Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 176 M

Cuota UVA desde $ 999.700/mes · ingresos $ 4 M

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES AVELLANEDA

España 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 61 m², USD 115.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,1% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.885 contra USD 1.275 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 122
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.275
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 122 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta – Departamento 3 Ambientes Avellaneda, excelente ubicación. Oportunidad en Avellaneda. Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en una zona estratégica con rápido acceso al centro de la ciudad y excelentes conexiones hacia capital federal. La propiedad se destaca por su cómoda distribución, luminosidad y cercanía a principales avenidas, medios de transporte, centros comerciales y servicios. Cuenta con: Amplio living-comedor con excelente ingreso de luz natural Cocina independiente totalmente equipada Dos dormitorios con placard Dependencia de Servicio o Lavadero. Baño completo Balcón Ambientes amplios y funcionales. Ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad, con acceso ágil tanto al centro de Avellaneda como a Buenos Aires a través de múltiples medios de transporte y principales arterias de circulación. Ideal vivienda permanente o inversión con excelente proyección.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 100, Avellaneda, Buenos Aires

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