VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB AVELLANEDA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 95.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB AVELLANEDA APTO CREDITO

Avenida Manuel Belgrano 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 87 m², USD 95.000 (comparada contra 281 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.092 contra USD 1.686 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 22/09/2026 (de USD 110.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
281
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
75 m²
Comparar con 281 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de departamento semipiso 3 ambientes y medio al frente con balcón, sin expensas, apto crédito en Av. Belgrano al 300, Avellaneda Centro...mirá el video y coordinemos una visita! Ubicado en un segundo piso por escalera, este amplio departamento al frente combina comodidad, ambientes generosos y una excelente ubicación en pleno centro de Avellaneda. Al ingresar nos recibe un luminoso living-comedor de amplias dimensiones, con salida al balcón corrido al frente, que brinda una agradable vista abierta y una excelente ventilación natural. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor. • Balcón al frente. • Cocina independiente reciclada, de muy buenas dimensiones, con espacio de lavadero. • Puerta de servicio, que aporta practicidad y un acceso independiente. • Dos cómodos dormitorios con placard. • Espacio adicional ideal para utilizar como vestidor, escritorio o área de estudio, adaptándose a las necesidades de cada familia. • Baño principal completamente reciclado, equipado con hidromasaje. • Toilette reciclado. • Espacio de guardado adicional. El departamento fue reciclado en gran parte, destacándose la renovación de cocina, baño principal y toilette, además de sus pisos modernos y carpinterías de aluminio, ofreciendo ambientes listos para habitar. Ubicado sobre Av. Belgrano al 300, en una de las mejores zonas de Avellaneda, con rápido acceso a CABA, múltiples líneas de transporte, comercios, bancos, colegios y todos los servicios a pocos pasos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, funcional y con mejoras realizadas, en una ubicación estratégica y con el plus de ser apto crédito. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.248/mes

Necesitas ingresos por $ 3.360.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 110.000USD 95.00003 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
  2. 08 de oct de 2026USD 109.000 → USD 102.000-6.42%
  3. 23 de oct de 2026USD 102.000 → USD 95.000-6.86%

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 300, Avellaneda, Buenos Aires

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