VENTA PH 3 AMB SARANDI PATIO
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA PH 3 AMB SARANDI PATIO

Comandante Craig 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 50 m², USD 79.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.580 contra USD 1.160 de la mediana (+36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
52 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en Venta – Craig 57, Sarandí Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios al aire libre y una ubicación estratégica. Características destacadas: Ubicado sobre Craig 57, en una zona residencial con fácil acceso a comercios, transporte y principales puntos de interés. Sólida calidad constructiva, con ambientes funcionales y excelente mantenimiento. 50 m² cubiertos distribuidos en 3 ambientes cómodos, luminosos y bien aprovechados. Patio privado de 48 m², ideal para disfrutar reuniones, crear un espacio verde o simplemente relajarse al aire libre. Muy buena relación entre espacios cubiertos y descubiertos, brindando amplitud y confort. Se acepta propiedad de menor valor como parte de pago + financiación en cuotas. Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comandante Craig 0, Avellaneda, Buenos Aires

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