DPTO 3 AMBIENTES EN VENTA - AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 209.000 de expensas

DPTO 3 AMBIENTES EN VENTA - AVELLANEDA CENTRO

Alsina 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 115.000 (comparada contra 629 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.691 contra USD 1.562 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 19/09/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
629
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
63 m²
Comparar con 629 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – AVELLANEDA CENTRO Ubicado estratégicamente en la intersección de Alsina y Av. Belgrano, en pleno corazón de Avellaneda, a metros de una de las principales arterias de la ciudad, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, comercios, bancos, centros educativos y propuestas gastronómicas. La zona céntrica de Avellaneda se destaca por su gran actividad comercial y vida urbana, con todo al alcance sin necesidad de grandes desplazamientos . Además, se encuentra a pocos metros de Plaza Alsina, punto icónico de la ciudad y núcleo de servicios y esparcimiento. Este departamento de 3 ambientes combina comodidad, conectividad y una excelente calidad de vida. La propiedad se desarrolla con una distribución funcional que incluye un luminoso living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Ambientes bien ventilados y con entrada de luz natural. Ideal para: Vivienda propia Inversión (alta demanda en la zona) Profesionales que buscan cercanía con CABA Destacados: Excelente conectividad con Capital Federal Zona consolidada y en constante crecimiento Cercanía a centros comerciales y servicios esenciales Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, un servicio pensado especialmente para clientes RE/MAX. Si necesitás vender para comprar, te acompañamos en todo el proceso y coordinamos ambas operaciones de manera simultánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.027.660/mes

Necesitas ingresos por $ 4.110.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 125.000USD 115.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
  2. 21 de sept de 2026USD 119.000 → USD 125.000+5.04%
  3. 25 de sept de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
  4. 24 de oct de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Ubicacion

Alsina 100, Avellaneda, Buenos Aires

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