DPTO 3 AMBIENTES EN VENTA - AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 209.000 de expensas

DPTO 3 AMBIENTES EN VENTA - AVELLANEDA CENTRO

Alsina 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 125.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.688 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.688
Mediana m²
64 m²
Comparar con 103 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – AVELLANEDA CENTRO Ubicado estratégicamente en la intersección de Alsina y Av. Belgrano, en pleno corazón de Avellaneda, a metros de una de las principales arterias de la ciudad, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, comercios, bancos, centros educativos y propuestas gastronómicas. La zona céntrica de Avellaneda se destaca por su gran actividad comercial y vida urbana, con todo al alcance sin necesidad de grandes desplazamientos . Además, se encuentra a pocos metros de Plaza Alsina, punto icónico de la ciudad y núcleo de servicios y esparcimiento. Este departamento de 3 ambientes combina comodidad, conectividad y una excelente calidad de vida. La propiedad se desarrolla con una distribución funcional que incluye un luminoso living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Ambientes bien ventilados y con entrada de luz natural. Ideal para: Vivienda propia Inversión (alta demanda en la zona) Profesionales que buscan cercanía con CABA Destacados: Excelente conectividad con Capital Federal Zona consolidada y en constante crecimiento Cercanía a centros comerciales y servicios esenciales Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, un servicio pensado especialmente para clientes RE/MAX. Si necesitás vender para comprar, te acompañamos en todo el proceso y coordinamos ambas operaciones de manera simultánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina5 min · 316 m
Carrefour Express5 min · 332 m
Italia · Italia5 min · 335 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada1 min · 70 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 177 m
Plaza Lolita Torres8 min · 491 m
Plaza Barracas Iglesia9 min · 562 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado1 min · 18 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico4 min · 287 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 100, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp