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DPTO 3 AMBIENTES EN VENTA - AVELLANEDA CENTRO
Alsina 100 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 71 m²
Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 115.000 (comparada contra 629 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.691 contra USD 1.562 de la mediana (+8,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 19/09/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 629
- Mediana precio
- USD 97.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.563
- Mediana m²
- 63 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.110.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de sept de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
- 21 de sept de 2026USD 119.000 → USD 125.000+5.04%
- 25 de sept de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
- 24 de oct de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%
Ubicacion
Alsina 100, Avellaneda, Buenos Aires