VENTA DE DEPTO 3 AMB CON BALCON EN AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA DE DEPTO 3 AMB CON BALCON EN AVELLANEDA

General Levalle 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 71 m², USD 90.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.268 contra USD 1.786 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
66 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA CENTRO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una oportunidad de inversión en el corazón de Avellaneda, donde la funcionalidad se encuentra con la comodidad. Este departamento de 76 m² ubicado sobre General Levalle representa el equilibrio perfecto entre accesibilidad y calidad de vida en una zona consolidada y en constante desarrollo. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Dos dormitorios generosos ofrecen la flexibilidad que buscan las familias modernas, • Baño completo remodelado a nuevo garantiza la comodidad diaria. • cocina integrada con desayunador invita a compartir momentos • living comedor se convierte en el corazón del hogar, conectando naturalmente y el balcón que amplían la sensación de espacio. CONFORT Y SERVICIOS COMPLETOS • Aire acondicionado para disfrutar del clima durante todo el año • Calefacción que mantiene el ambiente cálido en invierno • Ascensor que facilita el acceso al cuarto piso • Seguridad del edificio para mayor tranquilidad • Servicios esenciales: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable CARACTERÍSTICAS QUE SUMAN VALOR La disposición frente y orientación suroeste permiten una excelente entrada de luz natural. Los placares integrados optimizan el almacenamiento, mientras que el lavadero independiente suma practicidad a la rutina diaria. El estado muy bueno de la propiedad refleja el cuidado de sus propietarios. UBICACIÓN ESTRATÉGICA General Levalle es una avenida de tránsito importante en Avellaneda, con acceso directo a comercios, transporte público y servicios. El edificio de seis pisos, mantiene una estructura sólida y funcional. Una inversión segura para quienes buscan entrar al mercado inmobiliario o ampliar su patrimonio en una zona con potencial de crecimiento. VALOR: 90.000 USD APTO CREDITO OFRECE FINANCIACION DIRECTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Levalle 300, Avellaneda, Buenos Aires

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