VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 190.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA

Avenida Manuel Belgrano 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 45 m², USD 68.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.511 contra USD 1.160 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
51 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • AVELLANEDA • BUENOS AIRES Un refugio urbano donde el confort y la conectividad se encuentran en el corazón de Avellaneda. Este departamento de 46 m² es una invitación a experimentar la vida citadina con elegancia y practicidad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Avenida Manuel Belgrano, arteria principal de Avellaneda • Excelente conexión con Avenida Mitre • Proximidad a Capital Federal • Acceso inmediato a transporte público y servicios urbanos DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Superficie total de 45M2 cubiertos. • Ubicado en el piso 8 del edificio • Living comedor luminoso con amplio ventanal • Cocina funcional con espacio para comedor diario • Dos dormitorios con excelente iluminación natural • Baño completo en óptimo estado CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Edificio con dos ascensores • Cuatro departamentos por piso • Construcción sólida del año 1975 • Estado general muy bueno • Diseño pensado para máximo aprovechamiento del espacio PERFIL DEL INMUEBLE Un departamento ideal para familias jóvenes, profesionales o inversores que valoran la ubicación y funcionalidad. La combinación perfecta entre comodidad urbana y diseño inteligente. Descubrí tu nuevo hogar en el vibrante corazón de Avellaneda. Una oportunidad que transforma tu forma de vivir la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 500, Avellaneda, Buenos Aires

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