VENTA DPTO 3 AMB A ESTRENAR EN AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 135.000

VENTA DPTO 3 AMB A ESTRENAR EN AVELLANEDA CENTRO

Sarmiento 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 60 m², USD 135.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,5% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.256 de la mediana (+79,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
58 m²
Comparar con 120 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • PISO 7° • SARMIENTO 130 • AVELLANEDA Departamento moderno y funcional ubicado en una zona estratégica de Avellaneda, diseñado para ofrecer máxima comodidad y aprovechamiento del espacio. Desarrollado en 62 m² totales, con distribución inteligente que combina amplitud y luminosidad. Distribución interior contempla dos dormitorios, dos baños completos y espacios de uso común integrados. El dormitorio principal cuenta con vestidor y balcón privado, mientras que el segundo dormitorio presenta óptimas condiciones de iluminación y placard incorporado. La zona social integra living-comedor con cocina en concepto abierto, potenciando la sensación de amplitud. Lavadero independiente permite una organización práctica de los espacios domésticos. Balcón exterior expande visualmente los ambientes y permite disfrutar de vistas exteriores. Edificio de 11 pisos con servicios de ascensor y SUM para eventos sociales. Propiedad a estrenar, con fecha de construcción proyectada para 2025, garantizando terminaciones de primera calidad y diseño contemporáneo. Características técnicas: • Superficie cubierta: 60 m² • Superficie semicubierta: 2 m² • Superficie total: 62 m² • Ubicación: Sarmiento 130, Avellaneda • Piso: 7° • Ambientes: 3 • Dormitorios: 2 • Baños: 2 completos Valor de inversión: USD 135.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 100, Avellaneda, Buenos Aires

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