VENTA DE DEPTO 3 AMB CON COCHERA EN AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 220.000 de expensas

VENTA DE DEPTO 3 AMB CON COCHERA EN AVELLANEDA

José Ignacio Rucci 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 52 m², USD 80.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.200 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
53 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una oportunidad en de Avellaneda. Este departamento ubicado en el la torre 5 del complejo torres Pueyrredón piso 25 ofrece una perspectiva privilegiada sobre la ciudad, con vistas que se extienden hacia el horizonte porteño. Situado sobre la avenida José Ignacio Rucci, en una zona de circulación constante y acceso directo a transporte público, combina la tranquilidad residencial con la conectividad que demanda la vida moderna. ESPACIOS PENSADOS PARA VIVIR -El departamento distribuye sus 56 m² de forma inteligente, -Ambientes funcionales y luminosos. El living comedor se abre hacia un balcón que invita a disfrutar del aire libre. -cocina con mesada de mármol, alacena y bajo mesada de madera de muy buena calidad (cedro) y pisos de porcelanato de 60x60. -Dos dormitorios ofrecen la flexibilidad de adaptar el espacio según tus necesidad, ya sea para una familia o como inversión rentable. -El baño completo y el lavadero complementan una distribución pensada en la comodidad. CONFORT Y SERVICIOS COMPLETOS • Acceso de cochera para mayor practicidad • Placard en dormitorios para optimizar el almacenamiento • Ascensor de acceso directo desde la cochera • Calefacción en el departamento • Servicios de electricidad, agua, gas e internet disponibles • Sistema de seguridad y monitoreo en todo el complejo AMENITIES DEL EDIFICIO • Portón automático con control de acceso • Cisterna de agua para garantizar suministro continuo • Áreas verdes que generan espacios de esparcimiento • Ascensor moderno y eficiente • Disposición frente que asegura iluminación natural • Balcón con salida al living ESTADO Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA edificio con mantenido en excelente estado, el inmueble refleja cuidado y atención. La posición en el último piso del edificio maximiza la privacidad y las vistas, mientras que la cochera incluida resuelve la necesidad de estacionamiento en una zona de alta demanda. Apto crédito, lo que facilita opciones de financiamiento para inversores y compradores. VALOR DE VENTA: 80.000 Una inversión sólida en una ubicación consolidada, con todos los servicios a tu alcance y la tranquilidad de un edificio bien administrado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas8 min · 481 m
Carrefour Express8 min · 499 m
Carrefour10 min · 667 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Artes1 min · 78 m
Plaza Barracas Iglesia6 min · 387 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional10 min · 630 m
Salud · 14 en la zona
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado8 min · 485 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 200, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp