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Excelente Dpto en Dúplex 3 amb Avellaneda centro
Mariano Acosta 100 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 74 m²
Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 133.000 (comparada contra 621 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.956 contra USD 1.565 de la mediana (+25,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 22/10/2026 (de USD 138.000 a USD 133.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 621
- Mediana precio
- USD 97.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.565
- Mediana m²
- 63 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 133.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.219
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.828
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.754.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 138.000 → USD 133.000-3.62%
Ubicacion
Mariano Acosta 100, Avellaneda, Buenos Aires