Excelente Dpto en Dúplex 3 amb Avellaneda centro
Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 300.000 de expensas

Excelente Dpto en Dúplex 3 amb Avellaneda centro

Mariano Acosta 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 133.000 (comparada contra 621 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.956 contra USD 1.565 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 22/10/2026 (de USD 138.000 a USD 133.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
621
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.565
Mediana m²
63 m²
Comparar con 621 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento Dúplex 3 ambientes con cochera, pileta y SUM en el centro de Avellaneda ¡Una propiedad que combina ubicación, comodidad y amenities para disfrutar todo el año! Excelente departamento dúplex de 3 ambientes, ubicado en un primer piso con ascensor, en pleno centro de Avellaneda, a solo media cuadra de Av. Belgrano y una cuadra y media de Av. Mitre. La propiedad cuenta con 2 habitaciones, 2 baños —uno de ellos completo— y un amplio balcón al frente, que aporta gran luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Uno de sus grandes diferenciales es la cochera cubierta, un verdadero plus en una ubicación céntrica. Además, el edificio ofrece excelentes espacios comunes en terraza: pileta, solarium y SUM con parrilla, ideales para relajarse, compartir reuniones y disfrutar al aire libre. Su ubicación es estratégica: se encuentra rodeado de comercios, servicios y medios de transporte, con más de 10 líneas de colectivos en las inmediaciones. A solo 2 minutos de Capital Federal, permite combinar la comodidad de vivir en Avellaneda con una excelente conexión con CABA. Si buscás un departamento moderno, luminoso, con cochera y amenities, esta puede ser tu próxima propiedad. Contactame y coordinamos una visita para que puedas conocerlo personalmente. ¡Te espero!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.188.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.754.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 138.000USD 133.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 138.000 → USD 133.000-3.62%

Ubicacion

Mariano Acosta 100, Avellaneda, Buenos Aires

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