DEPTO EN VENTA 3 AMBTES. AVELL. CTRO. APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 59.999

+ ARS 166.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.244/mes · ingresos $ 2,1 M

DEPTO EN VENTA 3 AMBTES. AVELL. CTRO. APTO CREDITO

Italia 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 45 m², USD 59.999 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.160 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.160
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 58 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CONTRAFRENTE EN 5 PISO • AVELLANEDA CENTRO APTO CREDITO Departamento con excelente ubicación sobre la calle Italia 265, a mts.de la Av. Belgrano y San Martin en el partido de Avellaneda. Acceso a varias líneas de colectivos, zona de comercios, colegios y centros de salud. Además con acceso rápido al Puente Pueyrredón. AMBIENTES: COCINA: 2,50 x 1,60 m² con bajo mesada. LIVING COMEDOR: 4.30 x 2,94 m² con pisos cerámicos PASILLO DISTRIBUIDOR: 3 x '0,87 m² DORMITORIO 1: 3 X 2 m² con placard y piso parquet DORMITORIO 2: 3 x 2,92 m² con placard y piso parquet BAÑO: 2 x 1,48 m² con ventilación BALCON: 2,20 x 1,20 m² SUPERFICIE TOTAL 47 m² Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Contactános hoy mismo y coordiná tu visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.229

Precio del aviso: USD 59.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.244/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 200, Avellaneda, Buenos Aires

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