DUPLEX 3 AMB EN VENTA C/ BALCÓN ATERRAZADO COCHERA
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 320.000 de expensas

DUPLEX 3 AMB EN VENTA C/ BALCÓN ATERRAZADO COCHERA

Lamadrid 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 81 m², USD 149.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.840 contra USD 1.854 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.854
Mediana m²
73 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN DUPLEX, 3 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, PARRILLA, COCHERA Y EXCELENTE UBICACION EN AVELLANEDA. Este departamento en duplex con orientación al frente en el 4to piso de un edificio de solo 15 unidades, combina comodidad, funcionalidad y excelente espacio al aire libre distribuidos en sus 2 plantas. En planta baja se encuentra: Un amplio living con excelente entrada de luz natural, ventanal con salida al balcón terraza. El living se integra al comedor delimitados visiblemente por una escalera de madera que conduce a la planta superior y se completa con un hogar a gas que aporta confort y calidez. El comedor es funcional y muy luminosos. La cocina es independiente con alacenas, bajo mesada de madera, luces empotradas y con mucha luz natural. Toilette con paredes empapeladas. Plante alta: Dormitorio principal con una gran entrada de luz y placard. El segundo dormitorio con generoso espacio de guardado mediante 2 placares de gran capacidad, espejo de pared a pared y muy luminoso. Baño completo con mesada de mármol y bañera. Lavadero independiente cerrado con ventanas de aluminio de generosas dimensiones con cortinas roller, que permite adaptarlo a diferentes usos cómo jardín de invierno, playroom, área de trabajo o área de estar. Posee zona de lavado con conexión para lavarropas. Como complemento esta propiedad cuenta con un balcón terraza descubierto, con vista abierta a la ciudad. Es un espacio exterior con parrilla y con muy buenas dimensiones para disfrutar al aire libre. Se suma la cochera con entrada independiente en planta baja que aporta practicidad y seguridad. El departamento esta ubicado en una zona estratégica a solo una cuadra de Av. Bme. Mitre con múltiples medios de transportes y comercios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.264/mes

Necesitas ingresos por $ 5.181.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 0, Avellaneda, Buenos Aires

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