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DEPARTAMENTO 3 AMB. VENTA AVELLANEDA CENTRO
General Paz 0 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 67 m²
Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 64 m², USD 119.000 (comparada contra 691 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 93.000). El m² sale USD 1.859 contra USD 1.534 de la mediana (+21,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 01/10/2026 (de USD 120.000 a USD 119.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 691
- Mediana precio
- USD 93.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.534
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.253.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%
Ubicacion
General Paz 0, Avellaneda, Buenos Aires