DEPARTAMENTO 3 AMB. VENTA AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 190.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMB. VENTA AVELLANEDA CENTRO

General Paz 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 64 m², USD 119.000 (comparada contra 691 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 93.000). El m² sale USD 1.859 contra USD 1.534 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 01/10/2026 (de USD 120.000 a USD 119.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
691
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 1.534
Mediana m²
60 m²
Comparar con 691 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA SOBRE GENERAL PAZ. Te presentamos este cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes de 67 m², ubicado en el piso 14, sobre Avenida General Paz, en una excelente ubicación de Avellaneda. Al ingresar nos encontramos con un agradable living comedor, un espacio funcional y luminoso que se conecta con el balcón, desde donde podrás disfrutar de vistas despejadas y excelente ventilación. La propiedad cuenta además con dos dormitorios con placard, cocina independiente, baño completo y lavadero, ofreciendo una distribución práctica y cómoda para la vida cotidiana. Sus 64 m² cubiertos están muy bien aprovechados, con ambientes de buenas dimensiones y una excelente entrada de luz natural. Además, posee aire acondicionado, aportando confort durante todo el año. El edificio, de 15 pisos, cuenta con ascensor y se encuentra en buenas condiciones generales. Su ubicación sobre Avenida General Paz es uno de sus grandes atributos: una zona consolidada, con excelente conectividad, transporte público, comercios, colegios, servicios y todo lo necesario para el día a día. ¿Por qué elegirlo? Piso 14 con vistas abiertas 2 dormitorios con placard baño toilette Balcón Cocina independiente Lavadero Excelente luminosidad Aire acondicionado Edificio con ascensor Ubicación estratégica en Avellaneda Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación que facilite la vida cotidiana. También representa una excelente alternativa para inversores que buscan una unidad en una zona consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.063.405/mes

Necesitas ingresos por $ 4.253.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 120.000USD 119.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%

Ubicacion

General Paz 0, Avellaneda, Buenos Aires

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