DPTO 3 AMB VENTA  CON BALCON EN AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 260.000 de expensas

DPTO 3 AMB VENTA CON BALCON EN AVELLANEDA CENTRO

Alsina 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 83 m², USD 139.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.675 contra USD 1.857 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
74 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 ambientes en Avellaneda Centro – A metros de Plaza Alsina Excelente oportunidad en el corazón de Avellaneda. Departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso al frente, sobre Alsina 120, a metros de Plaza Alsina, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Cuenta con 80 m² totales, excelente distribución, ambientes amplios y muy luminosos. Dispone de palier privado y doble entrada, con acceso tanto por el comedor como por el living. * El gran comedor, con pisos de parquet. La sala de estar cuenta con pisos cerámicos, mientras que los dormitorios presentan pisos de parquet y placard. La cocina se encuentra equipada con muebles altos y bajos de madera, mesada de mármol y un práctico espacio de lavadero anexado, con pisos cerámicos. La propiedad cuenta además con habitación y baño de servicio, y un baño principal completo con ducha, revestido en cerámicos. Se encuentra en buen estado general, recién pintado y con calefacción central. Una propiedad amplia, luminosa y con una ubicación inmejorable. ¡Oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 100, Avellaneda, Buenos Aires

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