Venta Depto 3 amb PB con garage apto profesional

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 290.000 de expensas

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta Depto 3 amb PB con garage apto profesional

Lamadrid 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 47 m², USD 75.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.596 contra USD 1.160 de la mediana (+37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.160
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 64 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes ubicado en PB con Garage en Avellaneda Exelente ubicación, Muy luminoso, Apto Profesional. Cuenta con 47m2 totales muy bien distribuidos -Recepción . -Oficina principal -Segunda oficina -Cocina Separada con Lavadero. -Baño completo. -Departamento en Exelente estado. Cercanías : • a 50 m de Av Bartolomé Mitre. Proximo a Supermercados, Cafeterías, Peluquerías y comercios de todo tipo. -Cuenta con Acceso a personas con movilidad reducida.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 0, Avellaneda, Buenos Aires

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