DPTO. 3 AMB - VENTA -AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 227.000 de expensas

DPTO. 3 AMB - VENTA -AVELLANEDA CENTRO

General Lavalle 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 51 m², USD 94.900 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.861 contra USD 1.169 de la mediana (+59,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.169
Mediana m²
52 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO En Avellaneda centro, a metros de Av. Belgrano, a una cuadra y media de Av. Mitre, a una de la Plaza Alsina. A 15 minutos del Obelisco. Excelente movilidad en colectivo. Edificio de 7 pisos, 2 cuerpos, 3 dpto. por piso, 1 en cuerpo del frente y 2 en el del contrafrente. Encargado con vivienda. 2 ascensores, cocheras y bauleras. Departamento El dpto. se ubica en el cuerpo al contrafrente. Living comedor de 6.20 x 2.74 m con gran ventana hacia el contrafrente con vista al pulmón de manzana. AA split. Cocina (1.50 x 3.80 m) con ventana con vista al pulmon del edificio. Mesada de marmol, bacha de acero inoxidable, alacenas y bajomesadas. Espacio y conexión para lavarropas. Cocina, horno y termotanque a gas. Dormitorio principal (3.77 x 2.75 m) con puerta ventana con salida al balcón (3 m2) con vista al pulmón de manzana. Amplios placares. AA split. Segundo dormitorio de 3.06 x 1.96 m con ventana al contrafrente con vista al pulmón de manzana. Baño completo con bañera, con ventilación hacia aire y luz del edificio. Calefacción mediante estufa de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque individual a gas. Pisos de parquet en toda la unidad en buen estado, excepto en la cocina y el baño que son cerámicos. El departamento es luminoso y se encuentra en excelente estado de conservación general. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.310.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Lavalle 0, Avellaneda, Buenos Aires

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