ALQUILER 3 AMB CON BALCÓN  AVELLANEDA CENTRO
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 200.000 de expensas

ALQUILER 3 AMB CON BALCÓN AVELLANEDA CENTRO

Avenida Manuel Belgrano 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 61 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 118 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 950.000, 14,5% por encima del costo total tipico (ARS 830.000); las expensas pesan 26,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
118
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 170.000
Mediana m²
59 m²
Comparar con 118 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en 7° piso al frente, en pleno centro de Avellaneda. La unidad cuenta con una distribución funcional y ambientes de muy buenas dimensiones. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con excelente luminosidad y un sector de pared revestido con espejo, que aporta mayor amplitud visual al ambiente. Cuenta con salida a balcón al frente. Cocina comedor independiente, equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas, con buen espacio de guardado. Dispone además de lavadero separado, con conexión para lavarropas. El sector privado se compone de dos dormitorios con placares empotrados, baño completo con bañera y toilette de recepción, un diferencial muy funcional para una unidad de tres ambientes. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 3 ambientes • 7° piso al frente • Balcón • Amplio living comedor • Cocina comedor equipada • Lavadero independiente con conexión para lavarropas • 2 dormitorios con placares empotrados • Baño completo con bañera • Toilette • Edificio con ascensores • Seguridad 24 hs mediante sistema de tótem • Expensas aproximadas: $200.000 UBICACIÓN Ubicado en una zona estratégica de Avellaneda Centro, con excelente conectividad y rápidos accesos hacia distintos puntos de Avellaneda y CABA. Entorno altamente comercial, con amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte, y numerosas líneas de colectivos en las inmediaciones. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación céntrica con muy buena conectividad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 730.000· 153 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 500, Avellaneda, Buenos Aires

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