Venta 2 ambientes balcon al frente Villa Dominico
Departamento en venta
USD 49.800
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta 2 ambientes balcon al frente Villa Dominico

Avenida Manuel Belgrano 4700 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Dominico, 2 ambientes, 43 m², USD 49.800 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 71.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.158 contra USD 1.736 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.736
Mediana m²
40 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: María Luján Pagella Tu primer departamento, una excelente oportunidad para dejar de alquilar o invertir en una propiedad bien ubicada. En Av. Manuel Belgrano 4723, Villa Domínico, se encuentra este semipiso de 2 ambientes al frente con balcón, ubicado en el cuarto piso de un edificio de solo 10 unidades funcionales. Una propiedad que combina luminosidad, distribución funcional, privacidad y excelente conectividad, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión inmobiliaria. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Características principales * Living-comedor luminoso, con ventanal y salida directa al balcón al frente. * Balcón con vista hacia Av. Manuel Belgrano. * Dormitorio amplio y luminoso, con placard empotrado. * Cocina independiente, práctica y funcional. * Baño completo. * Distribución cómoda, con ambientes bien diferenciados. * Cuarto piso al frente. * Edificio de 5 pisos y únicamente 10 departamentos. Superficies * Superficie cubierta: 42,58 m². * Superficie semicubierta: 2,96 m². * Superficie total: 45,54 m². Una ubicación que facilita tu vida diaria Sobre Av. Manuel Belgrano, en una zona comercial consolidada de Villa Domínico, con supermercados, farmacias, comercios de cercanía, establecimientos educativos y transporte público. Con conectividad hacia Avellaneda Centro, Quilmes y Ciudad Autónoma de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.311
Precio del aviso
USD 49.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.205
Sellos y tasas~1%
USD 498
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 4700, Villa Dominico, Buenos Aires

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