P Proppies
Departamento 2 amb -A estrenar Avellaneda
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 798.018/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento 2 amb -A estrenar Avellaneda

Juan Bautista Palaá 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 42 m², USD 90.000 (comparada contra 692 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.667 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
692
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
42 m²
Comparar con 692 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Avellaneda cambió. Y este edificio es la prueba. Palaá Green Tower no es un edificio más. Es el proyecto residencial más ambicioso del centro de Avellaneda — 18 pisos, Sky Park, terrazas con piscina y una vista que desde el piso 14° no tiene techo. A 5 minutos de CABA por Puente Pueyrredón. Con el precio por m² más competitivo que vas a encontrar a esta distancia del centro. El departamento: 45m² totales (42 m² cubiertos + 3 m² de balcón) · living-comedor con cocina integrada · muebles a medida · balcón desde el living · dormitorio con placard completo · baño completo Ferrum/FV · caldera central con piso radiante · preconexión AA en todos los ambientes · conexión lavarropas y lavavajillas · anafe y horno eléctrico Orbis Cochera opcional El edificio: A estrenar · 18 pisos · 4 ascensores · Sky Park · piscina · solárium · gimnasio · 2 SUM · parrillas con quincho · plaza verde · totem de seguridad · entrega junio 2026 — habitable hoy La ubicación: Juan B. Palaá 200, centro de Avellaneda. Terreno que se extiende hasta Maipú y Mariano Acosta. Rodeado de espacios verdes. A 5 minutos de CABA por Puente Pueyrredón — sin autopista, sin peaje. Se puede habitar hoy · O Escribime hoy y coordinamos una visita. *Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento. Se transmite por cesión de derechos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.192.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (296 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 226 m
Carrefour Express4 min · 275 m
Carrefour8 min · 513 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barracas Iglesia1 min · 45 m
Paseo de las Artes6 min · 375 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 573 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado2 min · 121 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Palaá 200, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp