Departamento Venta 3 Amb Balcón Oportunidad
Departamento en venta
USD 89.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento Venta 3 Amb Balcón Oportunidad

9 de Julio 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 51 m², USD 89.000 (comparada contra 613 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.635 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
613
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.635
Mediana m²
45 m²
Comparar con 613 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Daniela Gonzalez Rey Departamento Venta 3 amb Balcón en Obra Centro de Avellaneda ENTREGA FEBRERO 2027 VALOR CONTADO U$S 89,000 ESTRUCTURA: HORMIGÓN ARMADO. LOSA: VIGUETAS PRETENSADAS CON CAPA DE COMPRESIÓN DE HORMIGÓN. INSTALACIONES: DE AGUA EN CAÑERÍA DE PP TERMOFUSION, CLOACAS EN CAÑOS DE PP, CAÑERÍAS DE GAS EN CAÑOS DEL TIPO SIGAS EN TERMOFUSION. REVESTIMIENTOS: PORCELANATO ALBERDI O SIMILAR EN PISOS DE LA UNIDAD, EN PARED DE COCINA Y EN PISOS Y PAREDES DE BAÑO PORCELANATO DE PRIMERA CALIDAD ALBERDI O SIMILAR, PASILLOS EXTERIORES EN BALDOSONES CEMENTICIOS COLOR GRIS. ABERTURAS: VENTANAS DE ALUMINIO PVC CON CIERRE LATERAL, PUERTA DE FRENTE METÁLICA, PUERTAS INTERIORES ENCHAPADAS EN CEDRO O MDF. PLACARES INTEGRALES EN MELAMINA DE PISO A TECHO CON INTERIORES EN MELAMINA BLANCA. BAÑO:, GRIFERÍA FV ARIZONA O SIMILAR, ARTEFACTOS SANITARIOS ROCA LINEA ITALIANA O SIMILAR, BANITORY COLOR BLANCO LAQUEADO, ESPEJO FIJO EN PARED. GUARDA PERIMETRAL BORDEANDO ESPEJO INCRUSTADA EN EL BORDE DEL MISMO. TERMINACIONES: REVOQUE GRUESO Y FINO A LA CAL, PINTURA EN REVOQUES EN LATEX EN EL INTERIOR. REVOQUE PLASTICO EN EL EXTERIOR ELECTRICIDAD: COMPLETA Y CABLEADA, INCLUYENDO DOS TOMAS PARA AIRE ACONDICIONADO DE 4MM. NO INCLUYE ARTEFACTOS ELECTRICOS NI DE ILUMINACIÓN. GAS: PICO EN COCINA Y UN PICO PARA ESTUFA EN ESTAR. PICOS PARA ESTUFAS EN DORMITORIOS OPCIONALES SIN CARGO. (NO INCLUYE ESTUFAS). ARTEFACTOS: TERMOTANQUE ELÉCTRICO DE 50 LTS MARCA ECOTERMO O SIMILAR, COCINA MULTIGAS COVENTRY O SIMILAR DE 4 HORNALLAS BLANCA. COCINA: UN MUEBLE BAJO MESADA EN MELAMINA CON BORDES DE ALUMINIO. MESADA DE GRANITO ROSA DEL SALTO O SIMILAR. BACHA DE ACERO MI PILETA 304 SIMPLE O SIMILAR, CONEXIÓN DE LAVARROPAS BAJO MESADA. CIELORRAZO DE PLACAS DE ROCA DE YESO EN ESTARES Y COCINAS. REJA DE FRENTE DEL EDIFICIO CON ACCESORIOS (NO INCLUYE REJAS EN VENTANAS). SECTOR 9º PISO FRENTE – SUM , PLAY ROOM ASCENSOR CON PARADAS EN TODOS LOS PISOS DE DEPARTAMENTOS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.427/mes

Necesitas ingresos por $ 3.129.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 100, Avellaneda, Buenos Aires

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