VENTA DPTO 2 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO

Departamento en venta

USD 58.000

+ ARS 38.000 de expensas

= $ 88,5 M

Cuota UVA desde $ 502.549/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DPTO 2 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO

25 de Mayo 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 47 m², USD 58.000 (comparada contra 138 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.234 contra USD 1.229 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 138
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 1.229
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 138 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AVELLANEDA CENTRO PISO 6 • APTO PROFESIONAL Departamento de 47 m² ubicado estratégicamente en pleno centro de Avellaneda, sobre calle 25 de Mayo al 100, A metros de Avenida Mitre. Propiedad diseñada para profesionales con excelente distribución y funcionalidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 47 m² construidos • Ubicación privilegiada en zona céntrica consolidada • Piso 6 en edificio de 12 niveles • Distribución: 2 ambientes con dormitorio, baño, cocina y living/comedor • Construcción original del año 1972 • Estado general muy bueno BENEFICIOS DE UBICACIÓN • Entorno con acceso inmediato a transporte público • Proximidad a bancos, comercios y servicios • Zona de alta demanda inmobiliaria • Edificio con solo 3 unidades por piso DETALLES TÉCNICOS • Luminosidad natural destacada • Vista abierta • Aire acondicionado • Apto para uso profesional o vivienda • Servicios completamente regularizados • Expensas aproximadas: $40.000 CONDICIONES DE VENTA • Clasificación: Apto crédito • Propiedad lista para habitar • Excelente inversión con potencial de renta rápida Oportunidad inmobiliaria en una de las ubicaciones más estratégicas de Avellaneda, ideal para profesionales y primera vivienda PEDIME TU VISITA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.549/mes

Necesitas ingresos por $ 2.010.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 100, Avellaneda, Buenos Aires

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