DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA AVELLANEDA BALCON
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 170.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA AVELLANEDA BALCON

General Paz 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 44 m², USD 88.000 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,5% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.250 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
159
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
41 m²
Comparar con 159 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DEPARTAMENTO CON BALCON EXCELENTE UBICACION EN AVELLANEDA Hermoso departamento de 2 ambientes amplios en piso alto con vista abierta. Ubicado en un 9° piso, la propiedad se destaca por su luminosidad y ventilación. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor, con cocina integrada equipada con muebles completos de alacena y bajo mesada, generando un espacio moderno y funcional. Desde este ambiente se accede a un balcón, ideal para disfrutar del aire libre. El dormitorio principal en suite cuenta con vestidor, brindando comodidad y gran espacio de guardado. Además, dispone de toilette de recepción, un detalle muy práctico para visitas. Un departamento que combina amplitud, luminosidad y una distribución funcional, ideal para quienes buscan confort en una propiedad moderna. UBICACION: Se encuentra en una excelente zona de Avellaneda, a metros de Av. Manuel Belgrano y Av. Bartolomé Mitre, dos de las principales arterias. El entorno ofrece una gran variedad de comercios, supermercados, farmacias, bancos, cafeterías y locales gastronómicos, lo que brinda comodidad para la vida diaria. Cuenta con muy buena conectividad, con numerosas líneas de colectivos y rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y la zona Sur. NO DUDES EN CONTACTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 100, Avellaneda, Buenos Aires

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