Venta de 2 amb vista balcon-cochera-Avellaneda
Departamento en venta
USD 114.000

Venta de 2 amb vista balcon-cochera-Avellaneda

Juan Bautista Palaá 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 42 m², USD 114.000 (comparada contra 165 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 119,2% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 2.714 contra USD 1.286 de la mediana (+111,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
165
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
40 m²
Comparar con 165 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

En Avellaneda, a este precio, con cochera incluida y piso 14° — esto no se repite. Palaá Green Tower es el proyecto residencial más ambicioso del centro de Avellaneda. Y esta unidad tiene algo que la mayoría no tiene: cochera cubierta incluida en el precio. Piso 14°. Orientación norte. Balcón semicubierto de 9.5m². Vista abierta sin límites. Habitable hoy. Lo que hace que esta unidad sea la mejor del edificio: Cochera cubierta incluida que no pagás aparte . Piso 14° orientación norte — vista abierta, luz todo el día . Balcón semicubierto de 9.5m² . Mesada de granito negro boreal — terminación de primera línea . Ventanas Aluar DVH línea A30 y Modena — silencio total en pleno centro . Piso radiante central — confort térmico sin costo extra de calefacción . Sky Park en pisos 2 y 3 — piscina, solárium, gimnasio, parrillas, quinchos, SUM . Plaza verde privada y segura dentro del complejo . Totem de seguridad + puerta de seguridad . 4 ascensores — nunca esperás El departamento: 51m² totales (41,5 m² cubiertos + 9,5 m² de balcón) · living-comedor con cocina integrada · muebles a medida · balcón semicubierto 9.5m² desde el living · dormitorio con placard completo · baño completo Ferrum/FV · piso radiante central · preconexión AA en todos los ambientes · conexión lavarropas y lavavajillas · anafe y horno eléctrico Orbis · cochera cubierta El edificio: A estrenar · 18 pisos · 4 ascensores · Sky Park · piscina · solárium · gimnasio · 2 SUM · parrillas con quincho · plaza verde · totem de seguridad · entrega junio 2026 — habitable hoy La ubicación: Juan B. Palaá 200, centro de Avellaneda. Terreno hasta Maipú y Mariano Acosta. Rodeado de espacios verdes. A 5 minutos de CABA por Puente Pueyrredón — sin autopista, sin peaje. Habitable hoy · Obra finaliza junio 2026 Escribime hoy. Esta unidad con cochera es única en el edificio. **Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento. Se transmite por cesión de derechos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.037
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1%
USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 994.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.976.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Palaá 200, Avellaneda, Buenos Aires

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