VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES , AVELLANEDA .
Departamento en venta
USD 61.550
+ ARS 130.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES , AVELLANEDA .

Avenida Bartolomé Mitre 1200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 39 m², USD 61.550 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.578 contra USD 1.294 de la mediana (+21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.294
Mediana m²
40 m²
Comparar con 161 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AVELLANEDA BARTOLOMÉ MITRE • APTO CRÉDITO Departamento de 43 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Bartolomé Mitre en Avellaneda, Buenos Aires. Emplazado en el tercer piso de un edificio de 12 niveles, ofrece una distribución funcional y luminosa con 39 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. Diseñado con excelente aprovechamiento del espacio, cuenta con dormitorio, comedor, cocina y baño completo, todos comunicados de manera eficiente. El balcón a la calle permite el ingreso de abundante luz natural, generando un ambiente amplio y despejado. La propiedad, construida en 1978, se encuentra en muy buen estado general, ideal para inversores o primeros compradores. Su ubicación privilegiada permite acceder rápidamente al centro y disfrutar de la inmediata proximidad a diversos comercios y medios de transporte. Características destacadas: excelente iluminación, distribución racional, zona de alta conectividad y potencial de valorización. Apto para crédito hipotecario, representa una oportunidad de inversión sólida en un sector dinámico de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.890
Precio del aviso
USD 61.550
Escritura y honorarios~2%
USD 1.490
Sellos y tasas~1%
USD 616
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1200, Avellaneda, Buenos Aires

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