VENTA DEPTO 2 AMBIENTES CON PATIO EN AVELLANEDA

Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES CON PATIO EN AVELLANEDA

Italia 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 31 m², USD 45.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.452 contra USD 1.571 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.571
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 62 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES CON PATIO EN AVELLANEDA CENTRO LINVIN COMODO AMPLIO Y LUMINOSO CON VENTANA AL FRENTE EL CUAL LO HACER FRESCO DORMITORIO COMODO Y LUMINOSO CON VENTANA CONCINA CON ESPACIO DE GUARDADO BAJO MESADA Y ALACENA BAÑO COMPLETO PATIO Y LAVADERO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

Italia · Italia3 min · 163 m

Orali · Avenida Belgrano3 min · 206 m

Coto · Italia4 min · 228 m

Educacion · 75 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IV · superior · publica1 min · 43 m

ESCUELA ADVENTISTA DE AVELLANEDA · inicial/primaria · privada1 min · 44 m

INSTITUTO ADVENTISTA AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 57 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Lolita Torres3 min · 211 m

Plaza Ucrania4 min · 283 m

Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 296 m

Salud · 24 en la zona

HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico1 min · 64 m

HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico2 min · 112 m

DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico2 min · 113 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 200, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps