Departamento 2 ambientes, avellaneda
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento 2 ambientes, avellaneda

Florentino Ameghino 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 36 m², USD 65.000 (comparada contra 489 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.806 contra USD 1.662 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 19/10/2026 (de USD 67.000 a USD 65.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
489
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.662
Mediana m²
40 m²
Comparar con 489 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Avellaneda. Hermoso departamento de 2 ambientes ubicado sobre Florentino Ameghino 609, a tan solo dos cuadras de Avenida Mitre, con excelente conectividad y cercanía a múltiples comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se destaca por su gran luminosidad natural y su distribución cómoda y funcional. Cuenta con amplio living comedor, cocina independiente, lavadero, una espaciosa habitación y baño completo. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El edificio se encuentra en excelente estado de mantenimiento y posee ascensor, brindando comodidad y practicidad en el día a día. Ubicación estratégica: A pocos metros de Av. Mitre Cercano a líneas de colectivos y rápidos accesos hacia CABA Próximo a supermercados, cafeterías, centros comerciales y locales gastronómicos Zona residencial consolidada y muy buscada En las inmediaciones se encuentran opciones comerciales y gastronómicas como Café Martínez, Batata Cofi, MEMPHIS CAFÉ • CAFÉ DE ESPECIALIDAD y supermercados como Josimar Ameghino y Carrefour Market, aportando comodidad y vida urbana a pocos minutos de la propiedad. Una propiedad luminosa, funcional y con excelente ubicación en el corazón de Avellaneda. Ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y una excelente calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.119/mes

Necesitas ingresos por $ 2.312.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (297 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 67.000USD 65.00003 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 67.000 → USD 65.000-2.99%

Ubicacion

Florentino Ameghino 600, Avellaneda, Buenos Aires

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