Departamento en venta

USD 39.900

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 61,3 M

Cuota UVA desde $ 347.963/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DEPTO 2 AMB AVELLANEDA

Florentino Ameghino 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 40 m², USD 39.900 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 998 contra USD 1.286 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 159
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.286
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 159 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AVELLANEDA APTO CREDITO LA PROPIEDAD: LIVING COMEDOR COCINA MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA Y GRAN ESPACIO PARA LAVADERO. DORMITORIO CON PLACARD Y AIRE EMPOTRADO. ESPACIO DIVISORIO CON LUGAR DE GUARDADO. BAÑO COMPLETO EL COMPLEJO SE ENCUENTRA TOTALMENTE CERRADO, LA TORRE ESTA EN EXCELENTE ESTADO, ASCENSORES MODERNOS SE ENCUENTRA A SOLO 200 MTS DEL CENTRO DE AVELLANEDA, A MENOS DE 5 MINUTOS DE CABA Y DE AUTOPISTA BS AS LA PLATA. ZONA DE COLEGIOS, CLUBES Y TOTALMENTE COMERCIA, SOBRE AVENIDA MITRE NOS ENCONTRAMOS CON INNUMERABLES LINEAS DE COLECTIVOS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713

Precio del aviso: USD 39.900
Escritura y honorarios~2%: USD 966
Sellos y tasas~1%: USD 399
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florentino Ameghino 500, Avellaneda, Buenos Aires

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