VENTA DPTO 2 AMB AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 119.000

VENTA DPTO 2 AMB AVELLANEDA

Juan B. Palaá 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 59 m², USD 119.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,4% por encima de la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 2.017 contra USD 1.180 de la mediana (+70,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
52 m²
Comparar con 31 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PISO 16 VISTA RIO PALAÁ GREEN TOWER AVELLANEDA Un refugio urbano donde el confort se fusiona con la elegancia contemporánea. Este departamento de 59 m² en el exclusivo complejo Palaá Green Tower representa más que un espacio: es una experiencia de vida moderna en el corazón de Avellaneda. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Juan B. Palaá, en un edificio de 16 pisos con arquitectura vanguardista • Diseñado para conectar armoniosamente el espacio interior con el entorno natural • Vista privilegiada al río que transforma cada amanecer en una postal única DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Superficie total de 59 m² completamente optimizados • Distribución funcional con dormitorio, baño completo y cocina integrada • Luminosidad natural que atraviesa cada rincón del departamento AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Sky Park con terraza y piscina infinity • Gimnasio equipado de última generación • Zona de relax con hidromasaje, sauna y solárium • Business center para trabajo remoto • Área de juegos infantiles • Laundry y servicios complementarios CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Construcción a estrenar, entrega proyectada para 2025 • Diseño sustentable con materiales de alta calidad • Preinstalación para aire acondicionado split • Seguridad integral las 24 horas • Ascensor de última generación INVERSIÓN INTELIGENTE Un departamento que no solo ofrece un lugar para vivir, sino un estilo de vida que combina comodidad, diseño y conexión con el entorno. La oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar que refleje su visión moderna y sofisticada. Te esperamos para que compruebes en persona la magia de este espacio único. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Palaá 200, Avellaneda, Buenos Aires

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