DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 80.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA

Avenida Bartolomé Mitre 1200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 165 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.286 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
165
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
40 m²
Comparar con 165 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes – Av. Mitre 1220, Avellaneda Apto credito Superficie total: 44 m² Ubicación: sobre la emblemática Av. Mitre, corazón de Avellaneda Características principales y distribución: • Amplio living comedor con cocina integrada: un espacio moderno, funcional y luminoso. • Cocina integrada: con excelente distribución, muebles bajo mesada y alacenas que aportan comodidad y estilo. • Balcón a la calle: con vista abierta y una luminosidad excepcional durante todo el día con ventana balcon. • Dormitorio principal: amplio, con placard y una vista hermosa y despejada que aporta una limunosidad exclusiva. • Baño completamente reciclado: moderno, con materiales de primera calidad y detalles de diseño que combinan elegancia y practicidad. • Excelente luminosidad en todos los ambientes: el ingreso de luz natural realza cada rincón del departamento, generando una atmósfera cálida y agradable. Ubicación y entorno: Situado sobre Avenida Mitre, una de las arterias más importantes de Avellaneda, con acceso directo a Capital Federal y a pocos minutos del centro comercial de la zona. Cercano a medios de transporte, bancos, estacion de servicio, colegios, locales gastronómicos y todo tipo de servicios que hacen la vida cotidiana más práctica y cómoda. Ideal para: • Quienes buscan su primer hogar, moderno y bien ubicado. • O bien una inversión segura con excelente proyección de rentabilidad por su ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1200, Avellaneda, Buenos Aires

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