DEPARTAMENTO 2 AMB EN VENTA AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 190.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMB EN VENTA AVELLANEDA

Belisario Hueyo 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 40 m², USD 50.000 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.286 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
159
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
40 m²
Comparar con 159 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMB TORRES PUEYRREDON BELISARIO HUEYO AVELLANEDA. Departamento de 44 m² ubicado en las reconocidas Torres Pueyrredón, un complejo habitacional de 6 edificios en la localidad de Avellaneda. Construido en 1990, ofrece una distribución funcional y eficiente de 2 ambientes con excelente aprovechamiento del espacio. La propiedad cuenta con un living-comedor luminoso que se integra armónicamente con una cocina diseñada para maximizar la funcionalidad. Dispone de un dormitorio confortable que garantiza un descanso óptimo y un baño completo que completa la distribución interior. Un elemento distintivo es su balcón de 3 m², que amplía visualmente el espacio interior y permite disfrutar de vistas panorámicas del entorno. Este sector adicional resulta ideal para momentos de relax o para extender los ambientes sociales del departamento. El edificio ofrece servicios de seguridad las 24 horas, grupo electrógeno en zonas comunes y ascensores, brindando comodidad y tranquilidad a sus residentes. Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente al centro comercial de Avellaneda y a la estación ferroviaria, con múltiples medios de transporte a disposición. Características principales: • Superficie total: 44 m² • Superficie cubierta: 41 m² • Superficie semicubierta: 3 m² • Estado general: muy bueno • Año de construcción: 1990 • Orientación: no especificada • Ambientes: Dormitorio, Comedor, Living, Cocina, Lavadero, Baño, Balcón Condiciones de comercialización: Apto crédito. Posibilidad de financiación hasta el 30% del valor de la propiedad. Los metros y superficies son aproximados, siendo los definitivos los que surjan del título de propiedad, planos o cédula catastral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belisario Hueyo 100, Avellaneda, Buenos Aires

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