DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA

Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 69,9 M

Cuota UVA desde $ 397.143/mes · ingresos $ 1,6 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA

25 de Mayo 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 508 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.636 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,1% desde el 18/09/2026 (de USD 53.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 508
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.636
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 508 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD ¡Viví en una de las mejores ubicaciones de Avellaneda Centro! Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre 25 de Mayo 240, en pleno corazón de Avellaneda, una zona con gran crecimiento y todos los servicios al alcance. La propiedad cuenta con: * 1 dormitorio con buena iluminación natural. * 1 baño completo. * Amplio living-comedor. * Cocina funcional. * 52 m² cubiertos, con espacios cómodos y bien distribuidos. Orintacion lateral y aporta ventilacion y luminosidad a la cocina, living y habitacion! Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: se encuentra a pocos metros de Av. Mitre y muy cerca de Av. Belgrano, con acceso a una amplia variedad de líneas de colectivos que conectan rápidamente con la Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos de la zona sur. Además, está rodeado de comercios, supermercados, bancos, centros educativos, gastronomía y todos los servicios necesarios para el día a día. Una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más buscadas de Avellaneda. USD 49.990 ¡Consúltanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.143/mes

Necesitas ingresos por $ 1.588.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.1% total

18 de sept de 2026USD 53.000 → USD 49.990-5.68%
22 de oct de 2026USD 49.990 → USD 45.000-9.98%

Ubicacion

25 de Mayo 200, Avellaneda, Buenos Aires

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