Departamento en venta Avellaneda
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta Avellaneda

25 de Mayo 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 37 m², USD 62.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.676 contra USD 1.321 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
40 m²
Comparar con 151 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en Avellaneda Centro, a 200 metros de Av. Mitre y con acceso a los principales medios de transporte, comercios y servicios de la zona. La unidad se encuentra al frente y cuenta con un living comedor con salida al balcón, que aporta un espacio adicional y permite disfrutar de vistas abiertas. La cocina es independiente, con buena ventilación, y el baño es completo. El dormitorio cuenta con placard y ventilación natural. La distribución de los ambientes permite ventilación cruzada, favoreciendo la circulación de aire en toda la unidad. Por su ubicación y altura, el departamento ofrece vistas abiertas hacia el Río de la Plata y la Ciudad de Buenos Aires, sin edificaciones cercanas que interfieran directamente con la visual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 100, Avellaneda, Buenos Aires

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