VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB EN AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 62.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB EN AVELLANEDA CENTRO

French 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 43 m², USD 62.000 (comparada contra 675 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.442 contra USD 1.658 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 14/10/2026 (de USD 64.000 a USD 62.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
675
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.658
Mediana m²
42 m²
Comparar con 675 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA FRENCH • APTO CRÉDITO Se ofrece departamento de 45 m² ubicado, en el corazón de Avellaneda. La propiedad se encuentra un edificio de estilo moderno, con acceso por ascensor y escalera de emergencia. El inmueble cuenta con una distribución funcional que aprovecha eficientemente el espacio disponible. Posee dormitorio con buena iluminación natural, baño completo con instalaciones en buen estado, cocina independiente y living comedor. El balcón frontal brinda ventilación cruzada y luminosidad durante todo el día, característica que distingue esta unidad. La construcción se mantiene en buen estado general. Dispone de servicios básicos completos: electricidad, agua y gas natural y calefacción central. Ubicación al frente sobre French representa una ventaja estratégica, con acceso directo a transporte público, comercios y servicios de la zona. Colegios públicos y privados centros asistenciales los mejores locales gastronómicos de la zona y centros recreativos. Esta propiedad resulta atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores interesados en rentabilidad. Su clasificación como apto crédito facilita la obtención de financiamiento bancario. La zona de Avellaneda ofrece estabilidad en valores y demanda constante de alquileres, lo que la posiciona como alternativa sólida en el mercado inmobiliario del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.372/mes

Necesitas ingresos por $ 2.193.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Carrefour Express2 min · 159 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas3 min · 200 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino9 min · 588 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE PIO XII · superior · privada1 min · 86 m
INSTITUTO FRENCH · secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO PIO XII · secundaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 245 m
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Paseo de las Artes8 min · 501 m
Salud · 24 en la zona
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 64.000USD 62.00003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 64.000 → USD 62.000-3.12%

Ubicacion

French 0, Avellaneda, Buenos Aires

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