VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB EN AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 64.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB EN AVELLANEDA CENTRO

French 0 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 43 m², USD 64.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.488 contra USD 1.256 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
156
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
40 m²
Comparar con 156 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA FRENCH • APTO CRÉDITO Se ofrece departamento de 45 m² ubicado, en el corazón de Avellaneda. La propiedad se encuentra un edificio de estilo moderno, con acceso por ascensor y escalera de emergencia. El inmueble cuenta con una distribución funcional que aprovecha eficientemente el espacio disponible. Posee dormitorio con buena iluminación natural, baño completo con instalaciones en buen estado, cocina independiente y living comedor. El balcón frontal brinda ventilación cruzada y luminosidad durante todo el día, característica que distingue esta unidad. La construcción se mantiene en buen estado general. Dispone de servicios básicos completos: electricidad, agua y gas natural. Ubicación al frente sobre French representa una ventaja estratégica, con acceso directo a transporte público, comercios y servicios de la zona. Colegios públicos y privados centros asistenciales los mejores locales gastronómicos de la zona y centros recreativos. Esta propiedad resulta atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores interesados en rentabilidad. Su clasificación como apto crédito facilita la obtención de financiamiento bancario. La zona de Avellaneda ofrece estabilidad en valores y demanda constante de alquileres, lo que la posiciona como alternativa sólida en el mercado inmobiliario del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.355/mes

Necesitas ingresos por $ 2.225.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

French 0, Avellaneda, Buenos Aires

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