Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 68,9 M

Cuota UVA desde $ 391.187/mes · ingresos $ 1,6 M

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMB. TORRES PUEYRREDON

Patricios 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 43 m², USD 45.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.047 contra USD 1.262 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 156
Mediana precio: USD 51.000
Mediana precio/m²: USD 1.262
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 156 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA TORRES PUEYRREDON AVELLANEDA SUP.TOTAL 43 M2. Estrategicamente ubicado a metros de la Estación Avellaneda,a 2 cuadras de Av.Mitre,a 1 cuadra de Hipolito Yrigoyen y a menos de 100 mts del Puente Pueyrredon acceso principal a CABA. Distribución del Departamento: Se ingresa por Living-Comedor con salida a balcón corrido. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas,con salida al balcón,posee instalación para lavarropas. Dormitorio amplio con placard. Baño completo con bañera y todos sus accesorios. Muy luminoso. Área de Parque. Complejo Cerrado con reja perimetral. Seguridad Privada las 24hs. SE ESCUCHAN OFERTAS!!!! ***Las medidas indicadas son aproximadas y solo a efecto orientativo,pudiendo diferir de las reales***

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Patricios 200, Avellaneda, Buenos Aires

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