VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB A MTS CENTRO AVELLANEDA!!
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 184.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB A MTS CENTRO AVELLANEDA!!

Florentino Ameghino 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 39 m², USD 32.000 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 821 contra USD 1.304 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.304
Mediana m²
40 m²
Comparar con 161 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA APTO CRÉDITO Un departamento con potencial esperando tu visión. Ubicado en el octavo piso de un edificio de doce niveles sobre la avenida Florentino Ameghino, esta unidad de 39 m² representa una oportunidad genuina para quienes buscan invertir en una propiedad con margen de revalorización o crear su primer hogar a medida. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se organiza en dos ambientes que aprovechan la orientación oeste. El dormitorio cuenta con placard integrado y buena ventilación natural. El comedor se conecta fluidamente con la cocina separada, permitiendo una distribución funcional. El baño completo cierra una propuesta compacta y eficiente. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Construido en 1989, el inmueble requiere refacción, lo que lo convierte en una alternativa atractiva para inversores que busquen potencial de revalorización o para quienes deseen personalizar cada detalle según sus preferencias. La clasificación como apto crédito facilita opciones de financiamiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el corazón comercial de Avellaneda, el departamento se encuentra a metros de comercios, servicios y medios de transporte. El acceso a la Capital es rápido y directo, ideal para quienes trabajan o estudian en CABA. La zona ofrece todo lo necesario para una vida práctica y conectada. IDEAL PARA Inversores buscando oportunidades de reciclaje con potencial de rentabilidad o valorización. Primera vivienda para quienes desean un espacio funcional en una ubicación central. Visitalo y descubrí las posibilidades que esta propiedad te ofrece.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.177/mes

Necesitas ingresos por $ 1.112.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florentino Ameghino 500, Avellaneda, Buenos Aires

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