ALQUILER AMPLIO 2 AMB C/BALCON - AVELLANEDA CENTRO
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 214.000 de expensas

ALQUILER AMPLIO 2 AMB C/BALCON - AVELLANEDA CENTRO

Florentino Ameghino 900 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 50 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 186 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 964.000, 28,5% por encima del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 28,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
186
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 186 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN ALQUILER CON BALCÓN EN AVELLANEDA CENTRO Departamento de 56 m² ubicado en el piso 4 de un edificio de 14 pisos sobre la calle Florentino Ameghino al 900, en el corazón de Avellaneda Centro. La propiedad ofrece una distribución funcional y cómoda para vivir. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se distribuye en dos ambientes amplios con acceso a un balcón corrido al frente que se comunica tanto desde el living como desde el dormitorio, permitiendo una excelente circulación y aprovechamiento de la luz natural. Es súper luminoso. La cocina es separada y completa, equipada con un lavadero independiente contiguo que facilita las tareas domésticas. El dormitorio cuenta con un amplio placard. El baño es completo y funcional. AMENITIES Y SERVICIOS DEL EDIFICIO • Piscina • Solarium CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total: 56 m² (50 m² cubiertos, 6 m² descubiertos) • Balcón corrido al frente • Piso 4º al frente CONDICIONES DE ALQUILER • Contrato a 24 meses • Alquiler: 750.000 pesos mensuales, ajustables trimestralmente por IPC • Expensas: 160.000 pesos mensuales La ubicación sobre Florentino Ameghino garantiza acceso a comercios, transporte y servicios de la zona. Un departamento ideal para quienes buscan comodidad y servicios en un edificio bien equipado.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 570.000· 275 avisos — este aviso pide 32% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florentino Ameghino 900, Avellaneda, Buenos Aires

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