venta
USD 43.900
Departamento en Venta en Gerli, Partido de Lanús
Gerli · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 78 dias
Departamento en venta en Gerli · 1 ambiente
Dos locales y 3 departamento sobre Lacarra. Ideal inversor!
Lacarra 1300 · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Gerli, 1 ambiente, USD 180.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Dos locales, uno de 5x4 aprox con baño y uno de 3x4 aprox.con baño.
En el fondo un departamento de dos ambientes que consta de un patio a su ingreso, living comedor, cocina, baño completo y dormitorio.
En la P.A un departamento de 3 ambientes al frente que consta de cocina comedor, linving, baño completo, balcón, dos dormitorios y terraza.
En su contra frente un tercer departamento de dos ambientes que consta de cocina, comedor, baño y dormitorio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.575.382/mes
Necesitas ingresos por $ 6.301.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lacarra 1300, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires
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