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Departamento en venta en Gerli · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en Gerli · 1 ambiente

Dos locales y 3 departamento sobre Lacarra. Ideal inversor!

Lacarra 1300 · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gerli, 1 ambiente, USD 180.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 462,5% por encima de la mediana del set (USD 32.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
26 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Gerli

Descripcion

Dos locales, uno de 5x4 aprox con baño y uno de 3x4 aprox.con baño. En el fondo un departamento de dos ambientes que consta de un patio a su ingreso, living comedor, cocina, baño completo y dormitorio. En la P.A un departamento de 3 ambientes al frente que consta de cocina comedor, linving, baño completo, balcón, dos dormitorios y terraza. En su contra frente un tercer departamento de dos ambientes que consta de cocina, comedor, baño y dormitorio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.859/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Gerli es USD 59.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lacarra 1300, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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