Oficina comercial en venta, Avellaneda
Departamento en venta
USD 65.000

Oficina comercial en venta, Avellaneda

Avenida Bartolomé Mitre 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 1 ambiente, 80 m², USD 65.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 812 contra USD 1.561 de la mediana (-48,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 1.561
Mediana m²
30 m²
Comparar con 70 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Oficina Comercial en Primer Piso – Mitre 320, Avellaneda Excelente oficina comercial ubicada en primer piso sobre Av. Mitre 320, en una zona estratégica con gran accesibilidad y cercanía a centros comerciales, entidades bancarias y transporte público, a metros del acceso al Puente Pueyrredón y sobre una de las principales arterias de Avellaneda, brinda una excelente visibilidad y conectividad La unidad cuenta con: Amplio espacio de oficina en primer nivel de 37,50 m². Entrepiso de 23,00 m², ideal para ampliar el área operativa, generar puestos de trabajo adicionales o destinarlo a archivo y depósito. Baño privado. Acceso a servicios comunes del edificio, incluyendo cocina, baño y sala de espera, correspondiendo a esta unidad una participación proporcional del 22%, equivalente a 9,72 m². Superficie total de la unidad: 80,22 m². Ideal para estudios profesionales, consultorios, oficinas administrativas, empresas de servicios o emprendimientos comerciales que requieran una ubicación destacada y espacios funcionales. Para más información o coordinar una visita, consultanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 300, Avellaneda, Buenos Aires

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