VENTA DEPARTAMENTO EN AVELLANEDA MONOAMBIENTE
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO EN AVELLANEDA MONOAMBIENTE

Juan Bautista Palaá 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 1 ambiente, 36 m², USD 79.900 (comparada contra 243 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 2.219 contra USD 1.679 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 16/09/2026 (de USD 89.500 a USD 79.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
243
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.679
Mediana m²
31 m²
Comparar con 243 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Departamento monoambiente en Avellaneda Excelente monoambiente de 55 m², ubicado en un tercer piso, con una distribución cómoda y una superficie realmente amplia para este tipo de unidad. La propiedad se encuentra en estado impecable y completamente renovada, ofreciendo ambientes modernos, luminosos y funcionales. * 55 m² totales * Monoambiente amplio * Baño completo * Cocina totalmente nueva * Amplio balcón * Tercer piso * Propiedad a estrenar * Excelente estado general *En el ultimo piso se encuentra una terraza La cocina se destaca por su diseño moderno y su excelente estado de conservación, mientras que el balcón de generosas dimensiones aporta un espacio exterior muy aprovechable. Ubicación y conectividad La zona cuenta con muy buena conectividad mediante colectivos y tren, con acceso a distintas líneas que vinculan Avellaneda con CABA y otros puntos del sur del Gran Buenos Aires. El municipio cuenta además con la estación del Ferrocarril Roca, con servicios hacia Constitución, La Plata, Ezeiza y Alejandro Korn. (Turismo Mendoza⁠) En cuanto a servicios y propuestas comerciales, se encuentra cercano a importantes centros comerciales como Alto Avellaneda Shopping y otros polos comerciales de la zona. Alto Avellaneda cuenta con múltiples líneas de colectivo que facilitan su acceso. (Alto Avellaneda⁠) Para estudiantes, Avellaneda ofrece distintas alternativas educativas, entre ellas UNDAV • Universidad Nacional de Avellaneda y UBA CBC • Sede Avellaneda, además de otras instituciones universitarias y terciarias. (Wikipedia⁠) Una excelente oportunidad para quienes buscan un monoambiente amplio, moderno y completamente renovado, con balcón y una ubicación con muy buena conectividad y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.820.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 89.500USD 79.90003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 89.500 → USD 84.900-5.14%
  2. 06 de oct de 2026USD 84.900 → USD 79.900-5.89%

Ubicacion

Juan Bautista Palaá 200, Avellaneda, Buenos Aires

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