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VENTA DEPARTAMENTO EN AVELLANEDA MONOAMBIENTE
Juan Bautista Palaá 200 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 44 m²
Departamento en Avellaneda, 1 ambiente, 36 m², USD 79.900 (comparada contra 243 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 48,0% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 2.219 contra USD 1.679 de la mediana (+32,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 16/09/2026 (de USD 89.500 a USD 79.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 243
- Mediana precio
- USD 54.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.679
- Mediana m²
- 31 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.820.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 89.500 → USD 84.900-5.14%
- 06 de oct de 2026USD 84.900 → USD 79.900-5.89%
Ubicacion
Juan Bautista Palaá 200, Avellaneda, Buenos Aires