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Casa en venta
USD 55.000

Casa - venta - Avellaneda

Pasaje Los Patos 1900 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 2 dormitorios, 64 m², USD 55.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 859 contra USD 933 de la mediana (-7,9%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
66 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Villa Dominico, Avellaneda Venta de Casa ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN AVELLANEDA! • EXCELENTE VIVIENDA EN VENTA, tres ambientes. patio, terraza y cochera. ?Ubicación: Cuartel Cuarto, Partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires (calle Paseo los Patos). ?Presentamos una excelente oportunidad para familias que buscan proyectar su hogar o inversores en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad en Avellaneda. ?VIRTUDES Y CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DE LA PROPIEDAD: ?Medidas Ideales y Proporciones Perfectas: Emplazada sobre un lote con un frente de 10 metros y un fondo de 21,60 metros, una distribución ideal que ofrece un gran potencial para reformas, ampliaciones o redistribución de ambientes aprovechando al máximo la luz natural. ?Superficie Total: 216 m² de superficie total con gran potencial de desarrollo. ?Documentación Impecable y Al Día: La propiedad cuenta con Escritura Pública registrada, lo que garantiza una transacción segura, rápida y sin sorpresas jurídicas para el comprador. ?Entorno Estratégico: Situada en una zona consolidada y de muy lindo entorno residencial, ofreciendo la tranquilidad de un barrio familiar con accesos ágiles y cómodos. ?¡Ideal para quienes buscan una casa con bases sólidas y excelente proyección en Avellaneda! Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. XINTEL(TYK-TYK-312)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Los Patos 1900, Avellaneda, Buenos Aires

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