GRAN CASA A REFACCIONAR, SE PUEDE FINANCIAR
Casa en venta
USD 158.000

GRAN CASA A REFACCIONAR, SE PUEDE FINANCIAR

Av Mitre 4100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
342 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 4 dormitorios, 310 m², USD 158.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 510 contra USD 464 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 464
Mediana m²
300 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad en venta en Avellaneda • Calle Mitre SE ADMITE UNA FINANCIACION DE HASTA EL 50% A CONVENIR EN CUANTO A PLAZO, TASA Y MONEDA. Oportunidad única en el corazón de Avellaneda. Propiedad desarrollada en dos plantas, con excelente ubicación sobre la emblemática calle Mitre. Consta de 5 dormitorios, 3 baños, y un total de 6 ambientes amplios, ideal para una familia numerosa o para desarrollar un proyecto residencial/comercial con múltiples oficinas, consultorios, estudios profesionales o coworking. Cuenta con 2 cocheras, 1 cubierta y otra descubierta, espacios bien distribuidos. La propiedad se encuentra a refaccionar, lo que brinda la posibilidad de renovarla a gusto y aprovechar todo su potencial. Ubicada en una zona estratégica, con excelente conectividad, cercanía a comercios, medios de transporte y centros educativos. Al ingresar, un amplio living, perfecto para recibir visitas o adaptar como sala de trabajo. A un costado, la propiedad cuenta con garaje cubierto para un vehículo y espacio descubierto para un segundo coche. La planta baja ofrece: Dos dormitorios cómodos Una habitación adicional (ideal como escritorio, vestidor o depósito) Una cocina de gran tamaño, funcional y con mucho potencial para modernizar Jardín al fondo con quincho, ideal para reuniones o descanso La planta alta se desarrolla como una unidad prácticamente independiente: Dos dormitorios Dos baños Cocina independiente dos terrazas, Las medidas son aproximaciones que sirven como referencia, no como valores exactos.. Entre calles: EL SALVADOR y GDOR ALBERTO BARCELO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.117/mes

Necesitas ingresos por $ 5.528.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Belgrano4 min · 229 m
El Viejo Almacen4 min · 286 m
Las Mil Delicias5 min · 290 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 132 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador12 min · 786 m
Plaza Jauregui Lorda13 min · 810 m
Plaza Simon Bolivar15 min · 983 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado3 min · 165 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico3 min · 210 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Mitre 4100, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 158.000
Casa en venta
WhatsApp