DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO CON TERRAZA Y COCHERA !

Casa en venta

USD 70.000

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.364/mes · ingresos $ 2,5 M

DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO CON TERRAZA Y COCHERA !

Av Belgrano 6300 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 127 m²
Sup. total: 194 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 2 dormitorios, 127 m², USD 70.000 (comparada contra 138 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 551 contra USD 824 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,6% desde el 09/10/2026 (de USD 85.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 138
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 824
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 138 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento Tipo Casa venta Wilde Se vende en la av belgrano al 6300 wilde centro con cochera y terraza propia se trata de un departamento en ph con una excelente ubicacion de grandes y comodas dimensiones se trata de un ph en planta alta con living comedor, cocina comedor, baño dos dormitorios y terraza propia excelente inmueble por comodidad y ubicacion !!! nuevo precio !!!!!!! en común con colega Entre calles: fabian onsari y hilario ascasubi

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.6% total

09 de oct de 2026USD 85.000 → USD 70.000-17.65%

Ubicacion

Av Belgrano 6300, Avellaneda, Buenos Aires

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