CASA EN VENTA AVELLANEDA 6 AMBIENTES
Casa en venta
USD 169.000

CASA EN VENTA AVELLANEDA 6 AMBIENTES

Alsina 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 6 ambientes, 156 m², USD 169.000 (comparada contra 170 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 928 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
170
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 928
Mediana m²
150 m²
Comparar con 170 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES AVELLANEDA Esta casa moderna y de excelente estado general se distribuye en dos plantas con una superficie total construida de 156 m². Edificada en 2019, presenta una gran calidad en sus equipamientos, terminaciones y pisos, con todos sus ambientes orientados al frente y excelente luminosidad natural. Se ubica en una buena calle a solo cinco cuadras de la Plaza Alsina. En planta baja se encuentra el hall recibidor con piso de porcellanato y revestimiento en piedra, seguido por un comedor amplio de 6,77 x 3,70 metros con piso de porcellanato brilloso, hogar a gas y split. El primer dormitorio de 3,37 x 2,71 metros cuenta con piso de porcellanato negro brilloso, placard sin frente estilo vestidor y split. El baño moderno presenta piso y revestimiento en cerámica con guardas decorativas. La cocina comedor de 3,81 x 2,64 metros está equipada con una mesada de mármol rojo con detalles de acero, muebles de bajo mesada y alacenas en melamina con perfiles de aluminio de cuatro metros lineales. Complementa esta planta el comedor diario de 3,37 x 2,63 metros con piso de porcellanato brilloso, un patio de 2,93 x 2,52 metros con piso de cerámica y un garaje cubierto de 6,80 x 2,34 metros con portón en madera. El primer piso cuenta con un estar de 4,00 x 3,02 metros con piso de porcellanato brilloso y techo en tejas. El segundo dormitorio de 4,33 x 2,33 metros presenta piso de porcellanato negro brilloso, placard de dos puertas con bauleras superiores y split. El dormitorio principal de 3,67 x 3,46 metros ofrece piso de porcellanato negro brilloso, placard grande sin frente estilo vestidor de 3,60 metros lineales y split. El baño completo cuenta con piso y revestimiento en porcellanato, mampara de blindex y bacha moderna estilo mármol. El fantástico quincho cubierto de 5,85 x 2,63 metros presenta piso en cerámica rústica, techo de tejas, muebles de bajo mesada y alacenas en madera, además de parrilla. Una terraza de 7 x 4 metros con piso de baldosas completa esta planta. Las aberturas son de madera con persianas tipo barrio. El lote tiene una superficie de 100,3 m² con medidas de 7,00 x 4,258 x 7,47 y 10,80 metros. La propiedad incluye una cochera cubierta y se destaca por su construcción sólida y acabados de primera calidad en todos sus espacios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.980.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 500, Avellaneda, Buenos Aires

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