CASA 6 AMB. EN VENTA EN SARANDI CON PATIO Y JARDÍN
Casa en venta
USD 189.000

CASA 6 AMB. EN VENTA EN SARANDI CON PATIO Y JARDÍN

Mariano Moreno 4000 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
388 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 6 ambientes, 285 m², USD 189.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 663 contra USD 464 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 464
Mediana m²
300 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 6 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA MARIANO MORENO AL 4000 SARANDÍ • APTO CRÉDITO POTENCIAL PARA PERSONALIZAR (Mirá las fotos, el video y planos para verla desde todos sus ángulos) La amplitud de la propiedad permite imaginar diferentes formas de vivirla. El frente y algunas paredes ofrecen la posibilidad de renovación, permitiendo transformar su estética y hacer que la casa refleje aún más tu estilo personal. Una casa amplia, cómoda y pensada para que cada integrante de la familia encuentre su propio espacio. Con 388 m² de superficie total distribuidos en dos plantas más altillo, esta propiedad ofrece ambientes generosos, luminosos y versátiles que se adaptan a diferentes necesidades y etapas de la vida. Sus ventanas y puertas construídas a medida en roble macizo y con vidrios esmerilados que aportan elegancia y privacidad. PLANTA BAJA CON FLUJO NATURAL El living de generosas dimensiones, se conecta fluidamente con la cocina comedor integral, creando un espacio ideal para compartir momentos en familia. Complementan esta planta un dormitorio versátil que funciona como escritorio con vista al patio y un baño completo. La cochera cubierta comunica directamente con la vivienda y cuenta con toilette, facilitando el acceso y la comodidad cotidiana. También dispone de un lavadero interno al que se accede desde la cocina, brindando un espacio practico y funcional para las tareas cotidianas. PLANTA ALTA PARA DESCANSO Y PRIVACIDAD Una clásica y elegante escalera revestida en mármol nos conduce a la planta alta. Tres cómodos dormitorios se distribuyen en esta planta, siendo el dormitorio principal el protagonista con su balcón al frente, gran ventanal y vestidor equipado con placard. Un amplio distribuidor y segundo baño completo con antebaño completan esta zona, garantizando comodidad y privacidad para toda la familia. ALTILLO VERSÁTIL Y FUNCIONAL Un espacio adicional ideal como playroom, estudio, gimnasio o biblioteca, ofreciendo esa flexibilidad que las familias modernas necesitan para adaptarse a nuevas actividades y proyectos. EXTERIOR PENSADO PARA DISFRUTAR El terreno cuenta con patio y jardín, quincho con parrilla, cuarto de guardado, toilette, lavadero y acceso a terraza. Estos espacios generan múltiples posibilidades para entretenimiento, almacenamiento y disfrute al aire libre. La propiedad incluye además baulera y permite mascotas, sumando practicidad a la convivencia familiar. CARACTERÍSTICAS Y CONFORT Construida en 2010 en muy buen estado, la casa cuenta con dos cocheras, aire acondicionado, calefacción en cada ambiente ,orientación oeste y todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. Su ubicación sobre Mariano Moreno entre Ramallo y Zarate la posiciona a una cuadra de Avenida Mitre, en una zona estratégica de Avellaneda con buena accesibilidad. Una propiedad que combina metros, comodidad, funcionalidad y posibilidades en una ubicación privilegiada. Te invitamos a recorrer sus espacios y descubrir por qué podría ser el hogar que tu familia estaba buscando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.655.654/mes

Necesitas ingresos por $ 6.622.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 4000, Avellaneda, Buenos Aires

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