CASA EN VTA AVELLANEDA- OPORT- EXC UBIC- A REFACC
Casa en venta
USD 140.000

CASA EN VTA AVELLANEDA- OPORT- EXC UBIC- A REFACC

Paso 400 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 5 ambientes, 300 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 467 contra USD 462 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 462
Mediana m²
300 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

¡Venta de Casa en Avellaneda – Excelente Ubicación! Oportunidad única para inversores, desarrolladores o quienes buscan potenciar una propiedad con gran proyección. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Avellaneda, esta casa ofrece una combinación ideal de ubicación estratégica y excelente potencial de revalorización. • Ideal para refaccionar y actualizar a gusto. • Excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte y principales accesos. • Gran potencial para vivienda, renta o desarrollo de proyecto inmobiliario. • Una verdadera oportunidad para quienes saben identificar el valor de una buena inversión. Propiedades a refaccionar en ubicaciones consolidadas suelen representar una excelente alternativa para generar valor agregado y obtener una atractiva rentabilidad. Consultanos para más información y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad en Avellaneda! Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. Los metros reales del inmueble no se encuentran incorporados o no coinciden con los escriturados, por lo que el inmueble no posee planos actualizados ni metros actuales en la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Orali · Avenida Belgrano3 min · 188 m
Italia · Italia7 min · 416 m
Coto · Italia7 min · 434 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 143 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº197 · superior · publica3 min · 206 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Rene Favaloro1 min · 56 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto1 min · 80 m
Plaza Ucrania3 min · 174 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico4 min · 259 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado5 min · 304 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso 400, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp