VENTA CASA 5 AMB EN QUINTA GALLI AVELLANEDA
Casa en venta
USD 289.000

VENTA CASA 5 AMB EN QUINTA GALLI AVELLANEDA

Comandante Spurr 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 5 ambientes, 124 m², USD 289.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 261,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.331 contra USD 720 de la mediana (+223,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
122 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CRUCESITA BUENOS AIRES Propiedad de diseño arquitectónico premium ubicada en zona residencial de Crucesita, sobre calle Gatemeyer. Construcción de alta calidad del año 1999, con 286 m² totales distribuidos en 124 m² cubiertos y 162 m² descubiertos. Planta baja con luminoso living comedor que se integra visualmente con jardines frontales y parque posterior. Ventanales de aluminio negro diseñados bajo criterio arquitectónico, con pared perimetral de doble cámara de aire. Cocina totalmente equipada con desayunador de madera, integrada con electrodomésticos de primera línea: horno eléctrico con espiedo, cocina a gas, campana con salida exterior, conexiones para lavavajillas y lavarropas. Instalación técnica de excelencia con caldera italiana Ocean para agua caliente y calefacción por loza radiante en ambas plantas. Sistema de presurización con dos tanques, incluyendo cisterna. Pisos de porcelanato en planta baja. Planta alta con escalera de madera que desemboca en distribuidor multifuncional con potencial como estudio. Dormitorio principal en suite con vestidor, puerta ventana de aluminio negro con vista al parque. Dos dormitorios adicionales: uno orientado al parque y otro con ventanas panorámicas al frente. Espacios exteriores de gran valor: parque con árboles de más de 30 años, diversidad botánica incluyendo helechos y orquídeas. Piscina de fibra de vidrio, quincho con instalaciones completas de gas, agua y electricidad. Cochera para dos vehículos. Amenities: aire acondicionado, portón automático, parrilla y pileta. Orientación oeste con excelente luminosidad natural. Propiedad en estado muy bueno, ideal para familias que valoran diseño, funcionalidad y conexión con espacios verdes. NO TE PIERDAS DE CONOCER ESTA MARAVILLOSA PROPIEDAD!! CONTACTAME Y LA VISITAMOS. APTA CREDITO VALOR: USD 289.000 Financiación disponible con hasta 30% de crédito hipotecario a través de LENDAR, exclusivo para clientes REMAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.531.662/mes

Necesitas ingresos por $ 10.126.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Rosamistica · Avenida Bartolome Mitre3 min · 200 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 220 m
Capicua · Avenida Bartolome Mitre5 min · 294 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada1 min · 19 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 - ANEXO · adultos · publica2 min · 119 m
NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mariano Moreno13 min · 827 m
Plaza de la Crucecita14 min · 921 m
Plaza Pascual Romano14 min · 928 m
Salud · 10 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado4 min · 276 m
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comandante Spurr 100, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 289.000
Casa en venta
WhatsApp