CASA 4 AMBIENTES EN P. DE MENDOZA, AVELLANEDA

Casa en venta

USD 160.000

= $ 245,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

CASA 4 AMBIENTES EN P. DE MENDOZA, AVELLANEDA

Pedro de Mendoza 400 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 96 m²
Sup. total: 204 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 4 ambientes, 96 m², USD 160.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 116,2% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 809 de la mediana (+106,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 809
Mediana m²: 91 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN PEDRO DE MENDOZA. AVELLANEDA La propiedad se encuentra en una excelente zona residencial, con rápido acceso a avenidas principales, medios de transporte, establecimientos educativos, comercios y servicios. DESCRIPCIÓN: Hermosa casa de sólida construcción, con ambientes amplios, excelente distribución y muy buena luminosidad natural. LA PROPIEDAD CUENTA CON: -Amplio living-comedor, muy luminoso. -Cocina independiente de grandes dimensiones, con comedor diario y ventana con vista al patio y jardín. -Dormitorio principal de amplias dimensiones con vestidor. -Dormitorios secundarios amplios, luminosos y con placares. -Baño completo con bañera. -Toilette. -Lavadero independiente. -Patio de generosas dimensiones. -Jardín parquizado. -Quincho cubierto con parrilla. -Cochera cubierta. -Excelente espacio de guardado. -Pisos de madera en dormitorios. -Techos altos que aportan mayor amplitud y luminosidad. -Muy buena ventilación e iluminación natural en todos los ambientes. -Servicios: Luz, gas natural, agua y cloacas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro de Mendoza 400, Avellaneda, Buenos Aires

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