Venta  PH 3 amb Avellaneda Centro
Casa en venta
USD 76.800

Venta PH 3 amb Avellaneda Centro

José Manuel Estrada 1000 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Avellaneda, 3 ambientes, 71 m², USD 76.800 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.082 contra USD 918 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 918
Mediana m²
75 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES REFACCIONADO EN AVELLANEDA CENTRO SOBRE JOSÉ MANUEL ESTRADA Un refugio urbano que combina funcionalidad y estilo en el corazón de Avellaneda, donde cada rincón cuenta una historia de confort y diseño inteligente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado a pasos de Avenidas Mitre y Roca, con acceso inmediato a principales arterias de CABA y provincia • Entorno vibrante con múltiples servicios: comercios, escuelas, espacios verdes y excelente conectividad de transporte DISTRIBUCIÓN INTERIOR Primer Piso por escalera: • Living comedor luminoso con ventana al pulmón . • Cocina equipada con muebles de madera, alacenas , bajo mesada, cajonera, calefón y cocina a gas. • Baño completo funcional • Dos habitaciones amplias: • Habitación principal con vista al frente • Segunda habitación con placard empotrado Planta Alta • Quincho con parrilla y ventanas a la calle • Lavadero • Terraza CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total: 128 m² • Estado general: Muy bueno • Servicios completos: Agua, electricidad, gas, desagüe cloacal DETALLES DESTACADOS • Disposición al frente • Excelente distribución de espacios • Terminaciones de calidad • Ambiente familiar y versátil Una propiedad que transforma el concepto de hogar, donde cada metro cuadrado está pensado para tu comodidad y estilo de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.215
Precio del aviso
USD 76.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.859
Sellos y tasas~1%
USD 768
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.764/mes

Necesitas ingresos por $ 2.679.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Manuel Estrada 1000, Avellaneda, Buenos Aires

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