Departamento 2 ambientes - avellaneda, gran bs. as. sur

Propiedad en alquiler

ARS 480.000

+ ARS 230.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento 2 ambientes - avellaneda, gran bs. as. sur

ROSETTI 100, Piso 4, Avellaneda · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Avellaneda, ARS 480.000/mes (comparada contra 65 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,7% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 65
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana expensas: ARS 166.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 65 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente departamento a estrenar de 2 ambientes en esquina en la zona de Avellaneda a una cuadra de la avenida Hipólito Yrigoyen. La propiedad consta de un living comedor con una cocina, balcón al frente, baño completo y un dormitorio con placard. Requisitos: Garantía propietaria, sin mascotas. Contrato de Locación por 24 meses (2 años). Ajuste trimestral por I.PC. (Índice de Precios al Consumidor). Las expensas incluyen los impuestos (Municipal y Provincial), AySA y Edesur. El edificio no cuenta con gas. Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo no vinculantes. Las medidas reales surgen del titulo de propiedad Superficie total uso propio UF: 42 m2 Luminosidad: 6 Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: TERMOTQ.INDIV. Categoría del edificio: EXCELENTE Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Ascensor: Si Permite mascotas: No OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: RET2399

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800

Primer mes: $ 480.000
Deposito1mes: $ 480.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 480.000

En 3 meses

~$ 504.291

En 12 meses

~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ROSETTI 100, Piso 4, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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