HECTAREAS EN VENTA EN ARTURO SEGUI

155 y 419 S/N · Arturo Segui, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 35.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arturo Segui, 35000 m², USD 152.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 8 de la mediana (-42,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 16/09/2026 (de USD 161.500 a USD 152.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 8
Mediana m²: 36220 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión sobre calle 155 y 419. Fracción de 3,5 hectáreas (35.000 m²) con importantes mejoras realizadas y gran potencial para desarrollo. La propiedad cuenta con: • Energía eléctrica. • Agua. • Gas natural pasando por el frente. • Calles internas ejecutadas con paquete estructural. • Zanjeo y colocación de caños. • Alambrado olímpico perimetral con zócalo de hormigón. Ubicada en una zona de crecimiento, con buen acceso y entorno en constante desarrollo. Ideal para emprendimientos residenciales, desarrollos urbanísticos, proyectos recreativos o inversión a futuro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.716

Precio del aviso: USD 152.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.678
Sellos y tasas~1%: USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.847/mes

Necesitas ingresos por $ 5.295.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA MUNICIPAL LAS ALGARROBAS · secundaria · publica15 min · 951 m

ESCUELA MUNICIPAL LAS ALGARROBAS NIVEL PRIMARIO · primaria · publica15 min · 960 m

ESCUELA MUNICIPAL LAS ALGARROBAS NIVEL INICIAL · inicial · publica15 min · 967 m

Salud

CENTRO PEDAGOGICO INTEGRAL MAMA EMILIA (A) · clinica especializada · privado13 min · 833 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

16 de sept de 2026USD 161.500 → USD 152.000-5.88%

Ubicacion

155 y 419 S/N, Arturo Segui, Buenos Aires

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