CASA EN VENTA EN ARTURO SEGUI
Casa en venta
USD 65.000

CASA EN VENTA EN ARTURO SEGUI

430 Bis Esquina 227 0 · Arturo Segui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arturo Segui, 5 ambientes, 108 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 602 contra USD 1.077 de la mediana (-44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
105 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ARTURO SEGUI, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES Esta propiedad ubicada sobre calle 430 Bis en Arturo Segui representa una oportunidad sólida para quienes buscan una vivienda funcional en una zona consolidada de Buenos Aires. Construida en 2016, la casa cuenta con 126 m² de superficie total distribuidos estratégicamente en 5 ambientes que optimizan el espacio disponible. El inmueble dispone de 108 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos, lo que permite aprovechar diferentes usos según las necesidades. Con 2 habitaciones y 1 baño completo, la distribución resulta práctica para familias o inversores que busquen rentabilidad. El terreno de 220 m² ofrece potencial para futuras ampliaciones o mejoras, aspecto relevante considerando la antigüedad controlada de la construcción. La ubicación en Arturo Segui posiciona la propiedad en una zona residencial con acceso a servicios, comercios y transporte público. La construcción de hace poco más de una década garantiza estructuras modernas y sistemas actualizados, reduciendo necesidades inmediatas de reparaciones mayores. Esta casa resulta atractiva tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria, considerando el potencial de la zona y las características funcionales del inmueble. La combinación de superficie cubierta, terreno disponible y distribución de ambientes la convierte en una alternativa a evaluar en el mercado actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

430 Bis Esquina 227 0, Arturo Segui, Buenos Aires

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